Koupit nebo pronajmout v thajsku

Nemovitosti v Thajsku aneb koupit nebo pronajmout?

Debata o tom, zda si poridit vlastni nemovitost nebo si spis bydleni v Thajsku pronajmout je vzdy zhavym tematem pro mistni cizince co se v Thajsku uhnizdili. Nicmene jsem si jisty, ze toto tema by mohlo zajimat i ty, kteri se na zivot v Thajsku teprve pripravuji a nebo o prestehovani sem premysleji. Muzeme si udelat seznam pro a proti a pak se podivat, ktera varianta vyhrava. Ale za sebe muzu jiz na zacatku tohoto clanku prohlasit: JEDNOZNACNE PRONAJMOUT. Nekteri ctenari mohou rici, ze to je naprosto jasne, ze pronajmout, tak proc o tom psat. Jenze proc, kdyz je to tak jasne, je tolik cizincu, kteri nakoupili nemovitosti po celem Thajsku? Proc je tolik bytovych domu, jejichz cilovymi klienty jsou cizinci, ve vystavbe? Nekdy mi to nejak nejde na rozum. Napada mne velmi malo duvodu pro nakup nemovitosti zde, takze spis mi to nedava smysl. Nicmene nejdrive musime zacit par dulezitymi informacemi o vlastnictvi nemovitosti cizinci v Thajsku.

Cizinci nemohou v Thajsku vlastnit pudu a tento fakt tedy prakticky znemoznuje cizincum vlastnit v Thajsku dum. Koupit dum a napsat ho na vasi Thajskou pritelkyni nebo pritele popr. manzelku ci manzele v zadnem pripade nedoporucuji. Jsou stovky, ne-li tisice pripadu, kdy to nekteri ve stavu pomateni smyslu udelali a zanedlouho pote je jejich “laska” z domu “vykopala” a nastehovala se tam se svym skutecnym Thajskym pritelem nebo svoji rodinou. Ono zaplatit dum a pak ho napsat pouze na svoji partnerku by pravdepodobne nikdo neudelal ani ve sve vlastni zemi, takze proc to delat tady! Jedina moznost jak dum legalne vlastnit pro cizince je zalozit si firmu a dum napsat na firmu, ale to neni zase tak uplne jednoduche jak to vypada a nasledny “provoz” takove firmy stoji nezanedbatelne penize kazdy rok. Co se tyce bytu, zde je situace jina. Cizinci byt za urcitych podminek vlastnit mohou, ale…… Musi to byt byt, nebo-li kondominium (zkracene kondo) jak to nazyvaji Thajci, v bytovem dome, ktery je jiz s tim ucelem staven a musi mit povoleni od obecniho uradu, ze cast bytu bude vlastnena cizinci – coz ne vsechny bytove domy (obzvlast ty starsiho data) splnuji. V techto domech pak muze byt cizincum prodano a na cizince registrovano pouze 50% z celkoveho poctu bytu a zbytek musi byt vlastnen Thajci. Na toto je treba si dat velky pozor, protoze nejednou se stalo, ze developerska firma, ktera byty prodavala tento limit jiz prekrocila a pak zakoupeny byt na cizince nebylo mozne jiz registrovat. A dale domy, kde se pocita, ze cast bytu bude prodana cizincum, se nestaveji vsude v Thajsku, ale casto jen tam, kde je vetsi potencial cizincu, takze zapomente na kondo v osobnim vlastnictvi nekde v malem mestecku uprostred Thajska, kde cizince videli pouze v televizi.

Čtěte také:  Ropná skvrna zasáhla ostrov Koh Samet


SPATNE duvody k nakupu nemovitosti v Thajsku

1) “Mam na to” Od doby, co jsme se zacali ucit jak zachazet s penezi a co jsou to osobni finance, nam bylo vtloukano, ze nejlepsi reseni je sve osobni bydleni vlastnit. Pokud nekdo ma dostatecne prijmy na to, aby si mohl koupit vlastni bydleni v Thajsku, pak je pro takoveho cloveka, vlastnit nemovitost, temer instiktivni zalezitosti.

Zaver: Rozhodne spatny duvod. To, ze mate penize, jeste neznamena, ze je musite utratit. To, ze zijete v Thajsku v najemnim bydleni, neznamena, ze nejste opatrni na sve osobni finance a ze penize zbytecne rozhazujete.

2) “Jistota” Pokud vlastnite svuj domov, pak se nikdy nemusite obavat o to, ze nebudete mit kde hlavu slozit. Nikdy se nemusite obavat o to, ze najem poroste do astronomickych castek, ktere nebudete schopni platit. Muzete v klidu odpocivat, protoze zde neni zadne velke hrozby, pokud je vase nemovitost splacena.

Zaver: Spatny duvod. I kdyz neni spatne myslet na budoucnost a planovat dopredu, neni dobry napad, nechat strach z neceho, momentalne, nerealneho, ovlivnovat vase financni rozhodovani. Je pravda, ze najmy cas od casu rostou a jiste budou vyssi za 20 let nez jsou ted. Ale rozhodne nebudou bezduvodne prilis vysoke. Uvedomte si, ze Thajci zde take ziji a oni jsou ti, kteri tvori 95% trhu s nemovitostmi v Thajsku. Thajci museji byt schopni si najemne dovolit a platit ho, aby zustala nabidka a poptavka v rovnovaze. A prumerni Thajci, jak vime, moc penez nemaji. Nejhorsim scenarem tak bude, ze za 20 let, bude zivot ponekud “drazsi” pouze v nejoblibenejsich mestech. Nicmene Thajsko je velka zeme a vzdy zde bude skvele misto, kde si budete moci dovolit zit a to pomerne levne.

Čtěte také:  Tesagan Gin Dže - Slavnost vegetariánského půstu

3) “Dobre to zni” Nekteri lide chteji byt schopni rict: “Vlastnim dum v Thajsku” a pronajem pro ne znamena neuspech, nebo neco za co by se meli stydet.

Zaver: Tak tohle je opravdu strasny duvod. Thajsko neni vase vlastni zeme. A pokud to co si mysli o vas ostatni, ovlivnuje vase financni rozhodovani, pak je na case prehodnotit cely zivot.

4) “Investice” “Proc cpat nekomu prachy do kapsy, zatimco jejich nemovitost jeste behem let ziska na cene. Tim, ze si koupim nemovitost, jeste vydelam penize a usetrim na placeni najmu”

Zaver: Spatny duvod. Najmy v Thajsku jsou v porovnani a ve vztahu s cenami nemovitosti velice nizke a pravdepodobne jedny z nejnizsich na svete, obzvlast u domu. Pokud si koupite dum za 1,8 milionu bahtu a pronajmete ho za 10.000 bahtu mesicne (coz uz je najem docela i vysoky na Thajske pomery) tak to bude trvat 15 let pronajimani, nez vydelate sve penize zpatky a to vubec nemluvime o nakladech na udrzbu a opravy. Proste najemnik je ten kdo je tady na vyhodnejsi strane. Navic, napriklad nabidka volnych bytu k pronajmu je tak vysoka, ze majitele maji problem byt vubec pronajmout a obsadit, takze to tezko muze byt dobra investice. A neni problem si pronajmout velky byt a nebo i mensi dum za ceny 3.000 – 5.000 bahtu mesicne, takze to jeste dale snizuje pravdepodobnost, ze si vasi nemovitost nekdo pronajme za, pro vas rozumne, najemne, ktere by se vam vyplatilo a snizuje vynosnost vasi investice. Pokud by jste tedy chteli koupit nemovitost vyhradne za ucelem investice, pak jsou rozhodne lepsi moznosti jak investovat.

DOBRE duvody proc nekupovat

1) Prakticky zadne moznosti financovani. Hodne stesti pri pokusu ziskat hypoteku!

Čtěte také:  Ztráta tváře - základní princip thajské společnosti

2) Zakony nejsou na vasi strane. Zapomente na koupi nemovitosti a naslednou registraci vlastnictvi na nekoho jineho. A pokud opravdu neprovozujete fungujici firmu, pak zakladat firmu pouze za ucelem vlastnictvi nemovitosti nema smysl a ani to neni tak jednoduche jak se na prvni pohled zda.

3) Vetsi vynosnost a rychlejsi navratnost maji jine investice nez do nemovitosti v Thajsku

4) Nabidka peknych i luxusnich bytu vyrazne prevysuje poptavku. Navic ceny nove stavenych bytu jsou o dost vyssi nez je realne a nez by meli byt.

5) Udrzba domu a jeho opravy jsou nocni murou jak roky bezi.

6) Prodej nemovitosti v Thajsku je boj, jako kdyby jste chteli roztlacit sami zabrzdene auto!

Pouze pokud jste multimilionar a nevite co s penezma, pak jedine tehdy lze souhlasit s nakupem nemovitosti v Thajsku. Pokud si chcete v Thajsku koupit kus pozemku, aby jste mel kde zaparkovat jachtu a nebo si tam chcete udelat umele jezero, pak do toho jdete! 🙂 Protoze vam nebude zalezet na tom, ze jste tim zrovna neudelali nejlepsi investici. V takovem pripade s nakupem lze souhlasit. A nebo pokud chcete koupit pozemek, protoze pro nej mate skvele pripraveny business plan a chcete na nem vybudovat hotel, resort nebo tovarnu, pak rozhodne ano a je to uplne o necem jinem. Vyjimky zde samozrejme jsou. Ale co se beznych a prumernych Jirku, Petru, Pavlu, Vasku no zkratka Cechu (i Slovaku samozrejme) tyce, pak nejlepsi je si nemovitost pronajmout.

A na zaver posledni duvod pro nekupovat – clovek totiz po case zjisti, ze majetek – nemovitost se hodne podoba kouli na noze. A s kouli na noze se spatne chodi. Clovek tak nejak ztrati svoji plnou svobodu. A to plati obzvlast v Thajsku, kde je toho tolik k videni, zkoumani a hlavne k ziti. Kdo by se tady pak chtel tahat s kouli na noze, ze?!? 😉

Autor Pavel Bergman

Webu Thajský Ráj věnuji téměř všechen svůj volný čas a pevně věřím, že pro vás bude užitečný. Pokud se vám Thajský Ráj líbí a přinesl vám užitek, můžete jeho provoz a mojí práci podpořit buď nákupem letenek, rezervací ubytování, rezervací vozu přes odkazy a vyhledávače na tomto webu, nebo se staňte mým patronem na patreon.com/thajskyraj. Vaše podpora je pro zachování provozu tohoto webu velmi důležitá! Děkuji! Pavel

11 komentářů

  1. Perfektni clanek, diky za objasneni. Jak pises, Thajsko je tak velike a nadherne a bylo by skoda uvazat se na jedno misto, kdyz jsou najmy tak vyhodne. Opet ti diky, ze na nas nezapominas a udrzujes v obraze! Zdenka

  2. V zasade sa da suhlasit, ale s tym vlastnenim nehnutelnosti a zakonmi, nakladmi na prevadzku firmy… to nieje uplne pravda 🙂

    • No tak co se zakonnu tyce, tak cizinec nesmi vlastnit pudu a tim padem ani dum. Velka vetsina bytu je pro cizince take nedostupna do jejich oso niho vlastnictvi, protoze domy s byty, ktere muze vlastnit cizinec jiz musi byt s tim zamerem stavene a musi splnovat urcite podminky jiz na zacatku vystavby, takze byty v mensich mestech, kde s cizinci nepocitaji stejne cizinci vlastnit nemuzou. To pro mne znamena ze zakony jsou na strane thajskych obcanu a ne na strane cizincu. Pak pisu, ze zakladat firmu “POUZE” za ucelem vlastnictvi nemovitosti je zbytecne komplikovane a drahe. Musi se vest ucetnictvi, platit za to, jednou rocne audit atd. To muze stat prumerne dalsich zbytecnych 4.000 bahtu mesicne. A to jen proto, aby clovek bydlel ve “vlastnim”.

      • … a nesmime jeste zapomenout u firmy, ze jsou potreba vzdy minimalne 3 spolecnici a cizinec muze mit max. 49%. Takze nemovitost stejne oficilane nebude nikdy 100% jeho….

  3. Dobry den, Vas clanek me velmi zaujal, protoze zrovna v Thajsku jsem a resime, ze bychom tu radi zustali na stalo.
    Nas plan byl prave koupe pozemku, kde si postavime dum, kde v prizemi bude coffee bar se snidanemi, 2-3 pokoje na pronajem a nahore nas byt.
    Po precteni clanku by me ale zajimalo, zda jsou i takoveto typy nemovitosti na pronajem a pripadne zda ji jde stavebne upravit?

  4. Ahoj Pavel.

    Som velmi rad ze mas pekny blog.Ja mam Thajsko strasne rad. Koh Chang je krasny. Bol som tam 3 krat a stale sa tam v buducnosti vratim.Akurat ze som nevedel o tebe.Teraz uz viem a je to dobre.Ja mam rad more ale pravdu povediac zdrzujem sa na severe respektive severo vychod. Aj tam je krasa. Hlavne ludia. To o EU a USA sa povedat neda.Som zenaty za Thaidievca. 6 rokov a poznam sa snou 9 rokov.Klape nam to a ani tomu sam neverim.Pozeram tvoj blog a pci sa mi.Budem s casu na cas ti pisat ako aj Branovi.
    Tak sa drz a pozdrav priatelku.

    • Ahoj Stefane! Moc dekuji za tva slova, jsem rad ze se ti blog libi a doufam, ze budes pravidelnym ctenarem 🙂 Z toho co pises chapu, ze jsi v Thajsku trvale. Tak nekdy s manzelkou prijedte za nami na Koh Chang a muzeme pokecat 🙂

      • Ahoj.

        Rád by som sa aj ja presťahoval do Thajska na nejaký čas,prípadne tam zostal na dôchodok,ale to je ešte ďaleko..chcem sa len spýtať,že aké sú tam možnosti podnikania,pokiaľ mám okolo 200.000 eur. aké ceny a tak…môžete mi napísať na e-mail?..ďakujem Mario

  5. ahoj Pavle! Minulý rok jsem se vrátil z Thajska a zamiloval jsem se jak do ženy, tak do Thajska. Chtěl bych se zeptat, jestli nevíš o nějaké práci. Jsem pracovitý, šikovný, mladý a chci se do Thajska odstěhovat. na Koh Changu se mi strašně líbilo. Čím se živíš, jestli se můžu zeptat. Děkuji za odpověď ( foogy@atlas.cz )

  6. Ahoj Pavle.
    Chci se zeptat v případě mého sňatku s Thajkou změní se nějak má vízová povinnost pro vstup do Thajska? Děkuji

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *